建设时间久远的房子，会不会被拆？

建设时间久远的房子，会不会被拆？

沈律师在之前的文章中提到，一般来讲，法律对因为历史原因导致的违建比较宽容，有读者就来咨询说自己的房子确实是老房子了，是不是就一定不会被认定为违建？沈律师特意找了最高院的判决说理部分来给大家讲解这个问题。

陈某的房屋建于2002年，但是涉案房屋所占土地已于1992年被征收为国有土地。同年，政府有关部门对征地范围内的建筑物、构筑物进行调查登记备案并制作了房屋调查底册，但陈某涉案房屋并不在该底册中，也就是说，陈某是在1992年以后自建的房屋。陈某也没有向规划部门申请办理房屋规划报建。陈某亦未持有涉案房屋的建设工程规划许可证或房屋、土地的相关权属凭证。

陈某的行为既违反了现行有效的法律，也违反了当时有效的《中华人民共和国城市规划法》中的规定：个人建房需要进行报建报批手续，故法院认定陈某所建的涉案房屋仍属违法建筑。而且涉案房屋属于违法建筑的状态一直持续至其被拆除前，故管委会根据上述事实和法律规定认定涉案房屋属于违法建筑并依法强拆的行为并不违法。

这个案子告诉我们：虽然涉案房屋建成时间久远，但建设时间并非认定涉案房屋为合法建筑的唯一因素，还应考虑其他因素。我们可以看到法院在判决中还会关注涉案建筑在建设时有效的法律、当事人有没有相关材料等。

法律规定的很简单，但是社会生活是非常复杂的。所以很多时候需要去咨询专业人士，专业人士在看了所有材料后才能给出一个比较全面的答复。实践中很多朋友觉得自己房屋建造时间久远，没有产权证是历史原因导致的，但是时间长不代表就是历史原因造成的。所以最后提醒各位朋友，如果您的房屋没有证，可以咨询专业人士确定属于合法建筑，还是违法建筑，如果不属于合法建筑可以尽早补办手续，以免纳入征收范围后补偿受影响！

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